店铺/商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁概况

1、甲方将其合法拥有的座落于                      出租给乙方用于经营，该店铺/商铺建筑面积共       平方米。

2、本合同约定租赁期限为       年,即       年       月       日至       年       月       日。

3、租金数额：第    年租金为    元人民币,大写    元整；第    年租金为    元人民币,大写    元整；第    年租金为    元人民币,大写    元整；全部租金共计    元。

4、租金支付时间及方式：本合同租金为每季度缴纳一次，乙方应在每季度的月初（即1、3、6、9月）的前5日内将本季度的租金支付给甲方。

二、双方的的权利与义务

1、甲方应在乙方第一次支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的店铺/商铺能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，不得擅自在租赁期内增加房租。

3.在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷在甲方将房方使用之前。应负责将所和赁房屋与隔店铺/商铺房隔开,以及配备灯具、水电等基本设施等,其所有权归甲方所有。

4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后日内搬离；乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续

5、租赁期届满后，乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情況重新协商后,签订新的租赁合同。

6、乙方应按时缴纳租金。

7、在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变店铺/商铺的原有结构和用途。

8、乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意才可以转租。

9、乙方在不破坏店铺/商铺原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉，装修费用由乙方自行承担。

10、在租赁期内,因租赁店铺/商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。

11、甲乙双方均应对与本合同相关的商业秘密负有保密义务。

三、店铺/商铺维修责任

1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其时属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担

3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检査、养护的,应提前日通知乙方。检査养护时,乙方应予配合。

4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方签订补充条款中另行商定。

5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

2.乙方向甲方承诺,在转租期可不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

四、合同的变更、解除

1、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可提出变更或解除合同

(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同

(2)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

2、甲乙双方可协商一致解除本合同。

五、违约责任及赔偿

1、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的20%数额支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

2、乙方未经甲方同意，擅自装修房屋导致房屋或其附属设施严重受损是，应赔偿相应损失，租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

六、其他

1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。

2、因履行本合同或因本合同而引起的任何纠纷，双方应先友好协商解决，如果在一方提出协商要求后的   内，双方通过协商不能解决纠纷的，任何一方有权在本合同租赁物所在地法院提起诉讼。

3、本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：                  乙方（签字/盖章）：

负责人（签字/盖章）：                负责人（签字/盖章）：

电话：                               电话：

日期：    年   月   日               日期：    年   月   日